Blog
Formalności związane z ekspozycją własnej reklamy na budynku
Plakaty reklamowe, banery oraz bilbordy. Każdy z nas widzi je codziennie na blokach czy przy drodze. To sprawdzony sposób dotarcia do ogromnej ilości odbiorców i bez wątpienia jest kluczowym elementem strategii marketingowej wielu przedsiębiorstw. Dzięki temu poradnikowi dowiesz się, jak kompleksowo przejść przez wszystkie formalności związane z ekspozycją własnej reklamy na budynku.
Zgody i pozwolenia
Wybierając odpowiednią nieruchomość pod reklamę powinno się zwrócić uwagę na kilka kwestii, które mogą utrudnić lub ułatwić postawienie reklamy. Mając kilka potencjalnych miejsc na reklamę warto odpowiedzieć na poniższe kwestie i sprawdzić, z jakimi formalnościami trzeba będzie się zmierzyć.
Na początek należy uzyskać zgodę właściciela nieruchomości. Niezależnie czy właścicielem będzie osoba fizyczna czy np. Gmina, zgoda będzie zawsze wymagana i będzie podstawą do ubiegania się o kolejne pozwolenia. Warto pamiętać, iż w przypadku dróg należy się skontaktować z ich Zarządcą, którym jest:
1| dla dróg krajowych – Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad,
2| dla dróg wojewódzkich – Zarząd województwa,
3| dla dróg powiatowych – Zarząd powiatu,
4| dla dróg gminnych – Wójt (burmistrz, prezydent miasta).
Mając już zgodę należy odpowiedzieć sobie na poniższe pytania dotyczące samej nieruchomości jak i reklamy, a następnie podjąć odpowiednie kroki:
1| czy jest wpisana na listę zabytków?
Jeśli tak to poza zgodą właściciela, wymagana jest zgoda właściwego dla położenia nieruchomości Wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz Pozwolenie na budowę,
2| czy reklama, która ma być umieszczona jest reklamą świetlną lub podświetlaną?
Jeśli tak i ma znaleźć się na terenie niezabudowanym to wymagać będzie uzyskania pozwolenia na budowę.
3| czy leży na obszarze zabudowanym?
Jeśli tak to należy się w tym momencie zapoznać z odpowiednim prawem miejscowym.
Dla przykładu, Rady Miasta Katowice w Uchwale nr XXVIII/608/08, reguluje bardziej szczegółowo na jakich zasadach i gdzie możliwe jest postawienie reklamy w obrębie Miasta Katowice. Należy na to zwrócić uwagę. gdyż zasady w poszczególnych miastach mogą się od siebie różnić i być mniej lub bardziej restrykcyjne w podejściu do tematu reklamy.
4| czy obowiązuje dla niej (nieruchomości) plan zagospodarowania przestrzennego?
Jeśli nie to będzie koniecznym wystąpienie o ustalenie warunków zabudowy. Wniosek taki można złożyć do właściwego urzędu Miasta lub Gminy.
Na koniec, jeśli zamontowanie reklamy nie wymaga pozwolenia na budowę, trzeba pamiętać, iż pojawia się wtedy obowiązek zgłoszenia wykonywania robót do właściwego terytorialnie organu architektoniczno-budowlanego, czyli starosty, wojewody albo Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Pozwolenie i zgłoszenie
Tak pozwolenie na budowę jak i zgłoszenie robót budowlanych będzie wymagało skompletowania odpowiednich dokumentów oraz opłacenia wniosku.
1| Pozwolenie na budowę
Należy wypełnić na urzędowym formularzu (link poniżej):
Do wniosku należy dołączyć:
– cztery egzemplarze projektu budowlanego;
– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
(do oświadczania należy dołączyć uzyskaną zgodę właściciela nieruchomości);
– potwierdzenie dokonania opłaty od wniosku;
– zgodę wojewódzkiego konserwatora zabytków;
lub
– zgodę zarządcy dróg.
2| Zgłoszenie robót budowlanych
Nie jest wymagane, aby wniosek był złożony na formularzu urzędowym jednak dla wygody można skorzystać z odpowiedniego formularza dostępnego na stronie internetowej urzędu. Trzeba jednak uważać gdyż formularze mogą być inne w poszczególnych urzędach.
Do wniosku należy dołączyć:
– Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
(do oświadczania należy dołączyć uzyskaną zgodę właściciela nieruchomości);
– Szkice i rysunki zamierzenia budowlanego (projekt reklamy);
– Fotografię potencjalnej lokalizacji reklamy z wrysowaną w odpowiednich proporcjach reklamą;
– Mapę z usytuowaniem obiektu i zaznaczoną lokalizacją reklamy.
Opłaty
Opłaty dzielą się na dwie grupy:
1| związane ze złożeniem wniosku:
– o wydanie zezwolenia przez:
Wojewódzkiego konserwatora zabytków – 82 zł
– o wydanie pozwolenia na budowę:
Zatwierdzenie projektu budowlanego – 47 zł
Wydanie pozwolenia na budowę – 155 zł
2| Opłaty lokalne i podatki:
– podatek od nieruchomości – reklama zamontowana na ścianie budynku (nie związana z nieruchomością nie podlega temu podatkowi.
– tzw. opłata reklamowa – która określana jest odpowiednim prawie miejscowym.
Słowem podsumowania, proces stawiania własnej reklamy może z początku straszyć wielością zasad, regulacji czy przepisów lokalnych, jednak jak mówi stara paremia prawnicza –„chcącemu nie dzieje się krzywda”, i będąc uzbrojonym w niniejszy poradnik, przejście przez formalności nie będzie stanowić większego problemu.
Autor:
Dominik Kubica – prawnik, kancelaria Duraj Reck i Partnerzy.
