Najem krótkoterminowy może zostać mocno ograniczony. W dniu 2 września 2026 roku skierowano projekt nowych przepisów, które dadzą większe uprawnienia gminom, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym. W praktyce oznacza to, że mieszkańcy mogą zyskać realny wpływ na to, czy w ich budynku będą mogły działać lokale wynajmowane turystom na doby.

Na czym polega najem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy polega na udostępnianiu mieszkania, domu, pokoju lub innego lokalu na krótki, zwykle kilkudniowy lub kilkunastodniowy pobyt. Tego typu lokale są najczęściej oferowane turystom lub osobom przyjeżdżającym do danego miasta w celach służbowych czy rekreacyjnych. Rezerwacji dokonuje się często za pośrednictwem platform internetowych. W praktyce najem krótkoterminowy przypomina usługę hotelową – właściciel udostępnia lokal kolejnym osobom, które płacą za konkretną liczbę dób.

Od tradycyjnego najmu długoterminowego różni się przede wszystkim czasem trwania i sposobem wykorzystania lokalu. Przy najmie długoterminowym mieszkanie jest zazwyczaj wynajmowane jednej osobie lub rodzinie na miesiące albo lata. W przypadku najmu krótkoterminowego lokatorzy mogą zmieniać się nawet co kilka dni. To właśnie częsta rotacja gości może powodować uciążliwości dla pozostałych mieszkańców budynku, m.in. hałas, imprezy czy zwiększony ruch na klatkach schodowych.

Co zakłada nowy projekt ustawy?

Projekt ustawy wprowadza istotne zmiany w zakresie najmu krótkoterminowego. Wynajem mieszkań, domów i pokoi na okres krótszy niż 30 dni ma zostać objęty przepisami dotyczącymi usług hotelarskich. Oznacza to przede wszystkim konieczność zgłoszenia obiektu do odpowiedniej ewidencji oraz uzyskania indywidualnego numeru ID, który będzie musiał być podawany w ofertach publikowanych na platformach internetowych.

Nowe obowiązki obejmą również platformy pośredniczące w najmie krótkoterminowym, które będą zobowiązane do przekazywania określonych danych organom państwowym. Projekt wzmacnia także wymagania dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego, wprowadza możliwość kontroli obiektów m.in. na zgłoszenie sąsiadów lub wspólnot mieszkaniowych oraz przewiduje obowiązek posiadania regulaminu porządkowego.

Istotną zmianą są również administracyjne kary pieniężne, które w przypadku prowadzenia najmu bez wymaganego wpisu lub innych określonych naruszeń mogą sięgać nawet 50 tys. zł. W praktyce projekt zmierza więc do większej kontroli i uporządkowania rynku najmu krótkoterminowego, a także zwiększenia bezpieczeństwa i przejrzystości ofert dla osób korzystających z tego rodzaju noclegów.

Co oznaczają zmiany przepisów?

Dla osób wynajmujących mieszkania krótkoterminowo projekt oznacza przede wszystkim nowe obowiązki formalne. Konieczne będzie zgłoszenie obiektu do odpowiedniej ewidencji, uzyskanie numeru ID oraz spełnienie określonych wymogów dotyczących bezpieczeństwa i organizacji pobytu gości. Numer ID będzie musiał być również podawany w ofertach publikowanych na platformach internetowych. Brak wymaganej rejestracji lub inne naruszenia mogą wiązać się z karą sięgającą nawet 50 tys. zł.

Szczególne znaczenie zmiany mogą mieć dla budynków wielolokalowych, gdzie najem krótkoterminowy może wpływać na komfort i bezpieczeństwo pozostałych mieszkańców. Projekt przewiduje możliwość przeprowadzania kontroli m.in. na zgłoszenie sąsiadów, wspólnoty mieszkaniowej lub organów spółdzielni. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości obiekt może zostać wykreślony z ewidencji, co w praktyce może uniemożliwić dalsze legalne świadczenie usług hotelarskich.

Dla właścicieli mieszkań oznacza to konieczność większej dbałości o formalną legalność najmu, bezpieczeństwo pożarowe oraz zasady współżycia z pozostałymi mieszkańcami budynku. Z kolei dla wspólnot i spółdzielni nowe przepisy mogą stanowić dodatkowe narzędzie reagowania na uciążliwy lub potencjalnie niebezpieczny najem krótkoterminowy.